Terrain constructible
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Description
BIARD 86580, terrain constructible 6 473 m² - Rue des Augustins
À Biard 86580, découvrez ce terrain constructible de 6473 m², foncier rare, situé au coeur du secteur recherché du Bourg Ouest, à deux pas de Poitiers. Celui-ci offre un cadre naturel exceptionnel, mêlant clairière ouverte, arbres majestueux, intimité et lisibilité parfaite pour un projet d'envergure.
En entrant sur ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580, l'impression est immédiate : un espace rare, un calme absolu, un environnement qui respire la nature préservée tout en restant directement connecté aux commodités, écoles, axes majeurs et à l'aéroport de Poitiers-Biard.
Imaginez y implanter une résidence haut de gamme, un projet familial ambitieux, un domaine privé ou une opération d'aménagement harmonieuse... Le lieu s'y prête naturellement.
Côté chiffres et cohérence :
- ? 6 000 m² constructibles (zonages U2p et U2r1-2)
- ? 430 m² en zone N1, parfaits pour une transition paysagère
- En fonction des autres lots en cours de vente, la possibilité d'accès sera soit à créer Rue des Augustins ou pourra se faire via une copropriété horizontale mutualisée.
- Terrain plat, formes exploitables, fond boisé qualitatif
- Charme exceptionnel du domaine, entouré de nature et voisin d'un ancien bâtiment remarquable
Ainsi, vous disposez d'un potentiel clair, stratégique, valorisant, tout en profitant d'un cadre paisible et intime.
? Et si votre prochain projet naissait ici, dans l'un des environnements les plus exclusifs de Biard ?
vidéo par drone, visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier
Les atouts majeurs de ce terrain / foncier d'exception de 6473 m² à Biard 86580
- ? 6 000 m² constructibles
Un potentiel foncier considérable, idéal pour un projet qualitatif, une résidence d'exception ou une opération immobilière cohérente.
- Un cadre naturel rare et préservé
Clairière ouverte, arbres remarquables, bordure boisée, profondeur visuelle unique : un environnement premium difficile à retrouver près de Poitiers
- Possibilité d'accès
Accès à définir en fonction de la configuration finale des autres lots : création à prévoir Rue des Augustins ou, selon les cessions réalisées, mutualisation via une copropriété horizontale au niveau du 32 Rue des Augustins.
- Terrain lisible, plat, facilement aménageable
Topographie idéale pour une implantation architecturale ou une division parcellaire soignée.
- Localisation prisée
Biard reste l'un des secteurs les plus demandés : écoles, commerces, A10, RN147, CHU, campus, gare LGV, Poitiers centre... tout est proche.
- Possibilité de division ou projet sur-mesure
Le terrain se prête naturellement à une organisation de lots haut de gamme, à une grande propriété ou à un projet patrimonial.
Ce terrain constructible de 6473 m² à Biard 86580 est idéal pour...
- Aménageurs / Lotisseurs
Forte demande locale, division naturelle, potentiel de valorisation élevé
- Porteurs de projet premium
Une grande demeure, un projet familial, un domaine privé : le lieu s'y prête parfaitement.
- Investisseurs patrimoniaux
Foncier rare, sécurisé, difficilement remplaçable dans la première couronne de Poitiers.
- Professionnels souhaitant une implantation d'envergure
Architecture contemporaine, structure haut de gamme, projet tertiaire (selon PLU).
- Ouverture à une vente partielle ou une sous-division (sur demande)
Selon la nature de votre projet, une vente partielle ou une sous-division cohérente pourra être étudiée. Cette flexibilité offre la possibilité d'adapter ce terrain d'exception tant à une réalisation unique d'envergure qu'à une implantation plus ciblée.
? Chaque demande sera analysée avec précision afin de garantir une harmonie parfaite et une cohérence foncière optimale.
À noter avant de visiter
- ? 430 m² en zone N1, utilisables comme espace naturel ou tampon paysager.
- Accès à définir : création sur Rue des Augustins ou copropriété horizontale via le 32.
- Étude de sol à prévoir (RGA 2/3).
- Implantations soumises au PLU et à l'analyse technique de la mairie.
- Terrain actuellement intégré à un domaine privé : quelques ajustements fonciers pourront être nécessaires.
Mon conseil est...
Si vous recherchez un foncier rare, stratégique et doté d'un charme naturel exceptionnel, ce terrain répondra pleinement à vos attentes. C'est un emplacement où l'on bâtit non seulement une maison ou un projet, mais surtout un héritage.
? Et si votre prochaine réalisation prenait vie Rue des Augustins, dans l'un des cadres les plus confidentiels de Biard ?
Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
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Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site personnel geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube.
Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour ce terrain constructible d'exception de 6473 m² à Biard 86580 pour plus d'informations et organiser une visite !
Mentions légales pour ce terrain constructible 6473 m² à Biard 86580
- Taxes Foncières 2025 pour l'ensemble du domaine : 4 215
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Pour les documents d'urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l'Urbanisme
Honoraires de 7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (570 000 hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Vouneuil-sous-Biard
TERRAINpetit lotissement de 8 lots proche école et commoditésle calme proche de la villePrix : 78100 €.Informations : Gérald-Alexandre Brunot au (Numéro supprimé).Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier. Prix hors frais de notaire. Photos non contractuelles.Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.
Ligugé
TERRAINTerrain de 347 m² situé à Ligugé. Proche du bourg, des écoles et des commerces. // Réf. : T213455. Prix terrain : 40 900 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Ligugé
TERRAINTerrain de 347 m² situé à Ligugé. Proche du bourg, des écoles et des commerces. // Réf. : T213455. Prix terrain : 40 900 €, hors frais d'agence et de notaire à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Saint-Benoît
TERRAIN ET MAISONClassique et fonctionnelle ! Votre maison plain-pied à partir de 90 m2 habitable vous apporte une grande pièce de vie de 45 m2 avec cellier isolé, cuisine et coin repas attenant. Salon indépendant. 2 grandes baies coulissantes exposées sur la terrasse arrière vous offrent luminosité et confort. Vous disposez de 3 chambres dont une située sur la façade arrière. La salle de bain est aménagée avec meuble 2 vasques, une grande douche et une baignoire. Garage attenant de 16 m2. Orientation salon et pièce de vie principale exposées sur la terrasse à l’arrière. Carrelage grand format compris dans toute les pièces (hors chambres) et faïence au choix dans une large gamme disponible.Informations du terrain : Viabilisé, proche commerce et servitude à 7 minutes du centre de PoitiersInformations : Gérald-Alexandre Brunot au (Numéro supprimé).Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier. Images non contractuelles.Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.
Biard
TERRAIN ET MAISONSitués à BIARD proche du nouveau collège. Dans un cadre calme, à cinq minutes de la rocade de Poitiers. La commune dispose de nombreux services et commerces. Superficie : 507 m². Un projet qui s’adapte à vous ! Imaginez une maison où tout est modulable : un vaste salon-séjour de plus de 40 m², une cuisine ouverte pour plus de convivialité, et une suite parentale au rez-de-chaussée pour un confort absolu. À l’étage, deux belles chambres et une mezzanine offrent un espace évolutif : bureau, salle de jeux ou coin lecture… C’est vous qui choisissez !. Avec un garage pratique et un bureau indépendant, cette maison allie fonctionnalité et élégance, tout en restant entièrement personnalisable. Un espace de vie qui vous ressemble… Prêts à le créer ? . Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d’une PAC avec plancher chauffant, radiateurs à l’étage et volets roulants électriques. À noter : Le prix indiqué exclut les revêtements de sol des chambres, la cuisine aménagée, la peinture, la décoration, les raccordements, les frais de notaire et l’assurance dommages-ouvrage. // Réf. : 142-213456-MDA. Prix terrain : 59 900 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 259 376 €.
Saint-Benoît
TERRAINTerrain clos et arboré de 800 m² dans quartier résidentiel de Saint Benoit. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jean-Marie GAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N(Numéro supprimé) Greffe de POITIERS) (Numéro supprimé) (réf. 598356 )
Vouneuil-sous-Biard
TERRAIN ET MAISONLa ligne EVOLUTION vous offre une maison plain-pied dès 93 m² habitables, pensée pour s’adapter à votre style de vie. Profitez d’une pièce de vie traversante à partir de 35m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée, avec cuisine ouverte et cellier isolé pour plus de praticité. Ce modèle se compose de 4 chambres dont une suite parentale offrant confort et intimité. À l’extérieur, choisissez un garage, un préau ou un carport attenant d’une surface de 15m², parfait pour stationner ou profiter des beaux jours.Informations du terrain : petit lotissement de 8 lots proche école et commoditésle calme proche de la villeInformations : Gérald-Alexandre Brunot au (Numéro supprimé).Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier. Images non contractuelles.Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.
Biard
TERRAIN ET MAISONSitués à BIARD proche du nouveau collège. Dans un cadre calme, à cinq minutes de la rocade de Poitiers. La commune dispose de nombreux services et commerces. Superficie : 507 m². Une maison familiale spacieuse et parfaitement agencée !. Avec ses 134 m² de surface habitable, ce modèle séduit par une configuration équilibrée et fluide. L’entrée dessert un vaste espace de vie central de près de 50 m², idéal pour partager, recevoir et profiter d’une belle luminosité. Le coin nuit, bien séparé, comprend 4 vraies chambres, deux WC, une salle de bain et une salle d’eau : une vraie réponse aux besoins d’une famille active. Un dressing spacieux, un grand cellier et un garage complètent ce plan bien pensé. Tout est réuni pour une vie de famille sereine dans une maison moderne, confortable et facile à vivre. Pour un confort optimal et conforme à la RE2025, cette maison dispose d’une PAC avec plancher chauffant et volets roulants électriques. À noter : Le prix indiqué exclut les revêtements de sol des chambres, la cuisine aménagée, la peinture, la décoration, les raccordements, les frais de notaire et l’assurance dommages-ouvrage. . // Réf. : 74-213456-MDA. Prix terrain : 59 900 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Prix maison : 286 057 €.
Smarves
TERRAINpetit lotissement proche poitiers proche ecole et commerces sur la commune de smarvesPrix : 46900 €.Informations : Gérald-Alexandre Brunot au (Numéro supprimé).Sous réserve de disponibilité de notre partenaire foncier. Prix hors frais de notaire. Photos non contractuelles.Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.
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